财政部、税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产市集肃肃健康发展接头税收计谋的公告》，明确多项守旧房地产市集发展的税收优惠计谋。

　　公告明确，加大住房往复法子契税优惠力度，积极守旧住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务勤奋。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积要领由90平时米进步到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伴适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。交流后，在天下领域内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只有面积不超越140平时米的，结伴按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伴裁减0.5个百分点。各地不错麇集当地本体情况对本体实行的预征率进行交流。

　　此外，明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，裁减二手房往复资本，保捏房地产企业税负表露。

　　升值税方面，在城市取消庸碌住宅要领后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的划定相应罢手实行。

　　地盘升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领的城市，对征税东说念主建造销售升值额未超越扣除技俩金额20%的庸碌要领住宅，持续实施免征地盘升值税优惠计谋。

　　对于促进房地产市集肃肃健康发展接头税收计谋的公告

　　财政部 税务总局 住房城乡成立部公告 2024年第16号

　　为促进房地产市集肃肃健康发展，现就相关税收计谋公告如下：

　　一、对于住房往复契税计谋

　　（一）对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向把握税务机关提交家庭成员信息阐述和购房地方地的房地产科罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权把握税务机关通过信息分享神色获取相关信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不可提交相关阐述材料的，征税东说念主可按划定适用奉告欢跃制办理，报送相应的《税务阐述事项奉告欢跃书》，并对欢跃的真实性承担法律职守。

　　（四）具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

　　二、对于接头城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领后相关地盘升值税、升值税计谋

　　（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领的城市，笔据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌要领住宅出售，升值额未超越扣除技俩金额20%的，持续免征地盘升值税。

　　笔据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，接头城市的具体实行要领由各省、自治区、直辖市东说念主民政府划定。具体实行要领公布后，税务机关新受理清理申报的技俩，以及在具体实行要领公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的技俩，按新公布的要领实行。具体实行要领公布前出具清理审核论断的技俩，仍按原要领实行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅要领后，与天下其他地区适用结伴的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的申诉》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的划定》第五条第一款接头内容和第二款相应罢手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部国度税务总局住房城乡成立部对于交流房地产往复法子契税交易税优惠计谋的申诉》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，妥贴本公告划定的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部 税务总局 住房城乡成立部

　　2024年11月12日